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刚刚,华富村正式开拆!深圳史上最快棚改,业主赚翻了?

来源:粤辉房地产www.cwf666.com发布日期:2019-11-21

备受关注的深圳首个棚改项目——华富村,取得重大进展!

近日,淘房志在业内朋友圈看到一台挖掘机正在拆除华富村的视频画面,如果该视频属实,这也就意味着,华富村从启动棚改到搬迁再到拆除,仅仅花了半年时间,简直神速!

淘房志求证得知,华富村目前确实已经进入正式拆除阶段,该视频画面为拆除华富村的几栋政府物业。据悉,华富村还有十几个留守户在坚守。

史上最快速度棚改

华富村仅花了半年

华富村东、西区位于深圳中心公园东侧,笋岗西路和华富路交汇处西南侧。始建于1987年,最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房,1998年房改时大部分出售给员工。

项目现状占地面积约12万平方米,拟改造房屋共40栋、建筑面积约18万平方米,涉及业主2343户。

小区内配套设施匮乏,排水管道、交通路网不畅,停车位极度紧张,人车不分流,严重影响了小区居民的生活质量水平,且存在消防、建筑质量等安全隐患,小区居民对改造的期望和诉求强烈。

我们来捋一捋华富村的棚改时间线:

2017年6月,华富村东、西区改造项目开始意愿征集,仅用9天便取得99.1%的业主同意。

8月,淘房志第一时间独家曝光了华富村的赔偿细则!90平可换131平+55万补偿金!(回看请点击下图)

9月,华富村启动签约,仅仅7天,签约率高达95%。

12月,华富村补偿协议生效,并且正式启动搬迁。同月,华润置地有限公司中标华富村棚改全过程代建单位,中标价6380万元。

2018年2月,华富村开始拆除工作。

从启动意愿征集到搬迁,再到拆除,华富村仅花了半年时间。

90平可换131平+55万补偿金

华富村的拆迁补充方案是什么样的呢?从淘房志早先报道可以得知:

1)

华富村业主可选择按照评估价5.5万元/平方米进行货币补偿。

2)

也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。

3)

此外还拥有25平方米的购买优先权,其中13平方米按照9000元/平方米购买,剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。

初步计算,一套90平的房子选择产权调换,最高可以获得建面131.2平的安置房,还可获得最高货币奖励及补偿补助551600元。

(按照最高标准补偿和最大增购面积计算)

华富村的业主表示,福田区政府公布的第一版补偿方案,就深深地打动了他们。

甚至曾有淘房志粉丝向我们表示:“看了这个赔偿方案,我也想去买一套罗湖带学位的旧房了,一来有学位,二来博棚改!”

想走华富村的路,请务必收好下面这张图

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(深圳淘房志制图,转载注明出处)

据悉,华富村东、西区改造项目回迁安置小区的规划定位是打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”,除了配建一系列的公共配套设施,福田区还将建设一定数量的人才房。

华富村规划方案中还提到,华富小学扩建为45班九年一贯制学校,规划两所幼儿园。

据了解,此前福田区一共有11个旧住宅小区完成改造意愿征集,未来的改造如果也能按照华富村模式进行,可提供的保障房数量那就相当可观,有助于深圳“十三五”期间完成建设40万套保障房的任务。

在深圳链家官网查询得知,2018年1月,华富村东区二手房大约8.7万一平,西区大约6.3万一平,目前已经没有房源放卖,其周边小区二手房目前也大都是6-8万一平的价格。


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