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深圳福田首个棚改华富村启动签约!补偿标准曝光

来源:粤辉房地产www.cwf666.com发布日期:2019-11-21

号外!号外!

华富村东区、西区改造项目

今天正式启动


华富村业主代表

与福田区政府主导的项目公司正式签约

为期7天(集中签约期为9月2日-9月8日)


截至今天(9月2日)晚上六点

已经签约1302套,总套数2343套

当项目整体签约率超过90%

福田将全面启动建设新华富村的各项工作

将其打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”

打造国内顶级国际一流新型宜居住宅区

任何一个旧改项目实施

最引人关注的即是改造模式和拆迁补偿标准

而这次的改造模式可是拿了个第一

“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”

这是福田区第一个按照全新模式实施的老旧住宅区改造项目

01

为什么华富村要启动改造?

华富村项目建于1987年,占地总面积约11.8万平方米,总建筑面积18.08万平方米,住房总数2343套,是目前福田区列入老旧住宅区改造中规模和体量较大的项目。


华富村楼龄30年,由于上世纪特区成立之初,建筑标准不高,建筑安全堪忧。小区墙体采用海沙,渗漏空鼓现象严重。梁板钢材强度偏小,承受力差。小区公共配套落后,无电梯、无专用停车场,乱停车导致消防通道不畅。而公共民生项目也极少,无公共养老中心,学校幼儿园等学位不足。


▲工作人员在向华富村居民征集旧改意见

华富村业主们:华富村虽然地理位置特别好,周边有中心公园和笔架山公园两大市政公园,但配套设施不足、小区综合环境较差,已经严重影响生活品质,这里的现状已经无法承载我们对未来幸福安居的寄望。

让业主们非常头疼的还有小区的停车问题,一到下班时间,抢车位就跟打仗似的,而且华富村东区只有一个车辆出入口,居民的车辆经常塞死在小区里面,需要有人疏导才能勉强通过。加快华富村拆除重建改造,成为很多人的共同心声。

而官方制作的项目宣传册中显示,在业主意愿征集中,共征集到2341户业主意愿,仅有2户未征集到,其中有2319户同意改造,占已征集意愿比例99.1%。

02

新模式下,补偿标准如何?

作为福田区第一个按照全新模式实施改造的旧住宅区,该项目在工作模式、工作机制、补偿安置标准等很多方面都进行了探索创新,呈现出多个亮点。

在之前市场化推动的城市更新模式中,只有拆迁补偿签约率达到 100% 后,项目改造工作才能正式实施。

而在华富村东、西区旧改中,只要在规定的签约期限内,整体签约率达到 90%,就将全面启动建设新华富村的各项工作。

而更多人现在应该会关心

在拆迁旧改之后 到底会怎么补偿

补偿标准将有新选择

据了解,此次华富村东、西区旧改项目,拆迁补偿有两种方式可以选择:

1产权调换

被搬迁人可按照房屋建筑面积 1:1.18 或套内建筑面积 1:1 进行回迁安置。

2货币补偿

按建筑面积55000元/平方米补偿。

在此基础上

给予被搬迁人按照优惠价格

增购一定面积的资格 改善居住条件


五重奖励:早签约还有17万

在规定期限内签约及交房的,还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励,早签约早交房最高可获得 17 万元奖励。


03

未来,华富村的新家是什么样?

旧家园即将迎来更新,新家会是什么样?这成为很多华富村居民关心的问题。


华富村东、西区改造项目回迁安置小区在规划时,就被定位为要打造成“深圳中心未来家园城市新标杆”,从多个方面改善城市环境、提升居住品质、完善公共配套。

具体来说,包括保障每户停车位,华富小学扩建为45班九年一贯制学校,规划两所幼儿园,另配建含社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区服务中心、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、邮政所等在内的社区级公共配套设施,满足居住文化教育、体育活动、休闲娱乐等各方面的配套需求。同时,在施工方面,将选择国内知名建筑商进行施工建设,确保一流的房屋质量。

值得注意的是,政府在主导改造项目搬迁补偿安置方案时,充分考虑被搬迁人合法权益,回迁房建设位置靠近中心公园一侧。

福田还有这些

老旧住宅区要改造

除华富村东、西区改造外,福田还确定八卦岭宿舍区等10个片区为老旧住宅区(棚户区)改造预选项目。


目前,福安小区正在搬迁拆除,福田街道福田村片区、园岭街道八卦岭宿舍区等10个项目的意愿征集已经完成。

 

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